Trouver et déchiffrer des annonces de logement

Trouver et déchiffrer des annonces de logement

Logement

Trouver un logement n'est pas une chose facile.
On trouve de tout avec des descriptions qu'il faut savoir déchiffrer. On fait le point.

Article mis à jour le 04/09/2025

Sommaire

Comment déchiffrer une annonce ?

C'est bientôt le début de l'indépendance, et vous cherchez votre futur logement, seul problème : par où commencer ? Entre les annonces sur Internet, et les agences immobilières, vous êtes perdu ? Pas de stress, on vous donne des pistes et des conseils pour trouver des annonces, et savoir lire entre les lignes ! 

LES TYPES DE LOGEMENT

Un peu de vocabulaire ...

T1/F1, T1 bis, studio, T2/F2, duplex... vous avez un doute ?
Explications : la lettre "T" veut dire "type de logement". La mention "F" (F2, F3...), anciennement utilisée mais désigne la même chose.
Le chiffre, lui, correspond au nombre de pièces du logement en dehors de la cuisine, de la salle de bains et des WC.

•    Chambre = 1 seule pièce - surface minimum légale : 9 m2
•    Studio ou T1 = 1 pièce de vie avec coin cuisine inclus + sanitaires
•    T1 bis = 1 pièce de vie + 1 coin cuisine séparé + sanitaires
•    Type 2 ou T2 = 1 chambre + 1 salon + cuisine + sanitaires
•    Type 3 ou T3 = 3 pièces (1 salon + 2 chambres ou 1 salle à manger + 1 salon + 1 chambre) + cuisine + sanitaires
•    Type 4 ou T4 = 3 ou 4 pièces  en plus de la cuisine et des sanitaires

Plus d'informations sur la thématique Logement dans notre guide en ligne "Trouver son appart'".

Attention aux arnaques !

Prenez garde à tout ce qui paraît trop beau pour être vrai ! Les arnaques autour du logement sont nombreuses.

⚠️ C'EST POURQUOI :
N’envoyez JAMAIS d'argent et/ou des photocopies de votre pièce d’identité/passeport ou autres documents officiels (danger d'usurpation d'identité !). Les photocopies de la pièce d'identité seront demandées une fois la location conclue.
Visitez TOUJOURS le logement avant de signer le contrat de location. Veillez à comparer le prix du loyer d'un appartement en fonction des dimensions et du nombre de pièces avec les autres offres sur le marché. Si le loyer ou les prestations sont anormalement différentes (trop basses ou trop élevées), méfiance.
Attention aux photos générées par IA : il est important de visiter avant d'accepter une proposition !

A avoir en tête ...

  • Pensez à bien lire l’étiquette énergétique du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : il est obligatoire depuis le 1er avril 2023. Si les logements étiquetés A, B, C sont bien isolés, depuis le 1er janvier 2025, les logements étiquetés G sur le DPE sont considérés comme non décents. A terme, il en sera de même pour ceux étiquetés en F. 
  • Pensez à consulter l'adresse du logement sur Google Maps, Mappy et autres appli (gare aux arnaques !). 

Où trouver des annonces ?

C'est la question fatidique. Heureusement, il y a plusieurs possibilités pour trouver des annonces 

Les diffuseurs d’annonces de particuliers à particuliers

Il existe des sites spécialisés : 

Quelques applications à avoir dans son téléphone : CROUS mobile, Jinka, Bien'ici, Avendrealouer, Roomster. 
Pensez aussi aux groupes Facebook dédiés à la location et colocation !

BON A SAVOIR
Rapprochez-vous des différentes CLLAJ du territoire normand et conctatez aussi l'UHRAJ pour trouver des logements. 

 PENSEZ À NOUS
Nous proposons un service logement avec des offres de propriétaires toute l'année, des événements autour du logement pendant l'été dans nos locaux ou en numérique, des infos sur les réseaux sociaux.
www.info-jeunes-normandie.fr - Rubrique "Vous recherchez... un job ou un logement ?". Pensez aussi aux sites du Réseau IJ

À garder en mémoire ...

  • Vérifier l'étiquette énergie ;  le DPE doit être présent sur l'annonce.
  • Checkez que toutes les informations essentielles sont présentes (date de disponibilité, nombre de pièce, description concise avec la liste des équipements/meubles, surface en m2, accès handicapé, présence ou non d'un parking/garage, type de connexion internet...).
  • Jouez avec les filtres lors de votre recherche de logement, mettez des alertes pour être prévenu des nouvelles annonces sur les sites qui le permettent pour être à l'affût des pépites.

⚠️ LA RÈGLE D'OR
Pour trouver la perle rare qui sera votre futur cocon, commencez votre recherche de logement à l'avance. En vous aidant de Google Maps ou en rejoignant Facebook, renseignez-vous sur la ville dans laquelle vous allez vivre. Prenez des renseignements sur les commerces à proximité, si votre quartier est bien desservi au niveau des transports en commun, à combien de temps se trouve votre travail ou votre lieu d'études... des détails qui peuvent faire toute la différence !

Les agences immobilières et études de notaires

Avoir recours à un professionnel pour trouver un logement constitue l’une des solutions les plus sûres. 
Attention, si vous signez un bail (c'est le contrat de location que vous allez signer entre le propriétaire et vous pour la location d'un logement vide ou meublé) par leur intermédiaire, vous devrez payer des frais d’agence.

Adresses sur www.pagesjaunes.fr

LES AUTRES PISTES  

Pour vous démarquer auprès de votre futur propriétaire, pensez à monter votre dossier de location en amont !