Comment bien choisir son logement ?

Logement

Avant de vous lancer dans vos recherches et vos visites, établissez vos propres critères de sélection


Définissez vos besoins

  • Quel est votre budget ?
  • Quelle surface recherchez-vous ?
  • Quelle est la durée de la location ?
  • Le logement doit-il être meublé ?
  • Recherchez-vous une colocation ?
  • Doit-il être proche des transports en commun ? 
  • Avez-vous besoin d'une place de parking ?

L’environnement et les caractéristiques du logement

Avant de vous déplacer, informez-vous sur le coût moyen des loyers du quartier choisi. Renseignez-vous aussi sur les caractéristiques du logement auprès du propriétaire ou de l’agence.
Une fois que vous êtes sur place, vous pouvez découvrir des choses qui n'étaient pas indiquées (exposition, humidité, isolation…). Pour vous y aider, munissez-vous de la grille de visite ci-dessous. Celle-ci vous permettra de poser les bonnes questions et de vérifier si les caractéristiques indiquées sont respectées.

LA BONNE   
Faites une 1ère visite en fin d’après-midi ou en soirée afin de vous rendre compte des nuisances sonores et de vérifier si l’appartement est bien insonorisé. Si possible demandez une 2ème visite en journée pour repérer la luminosité de l’appartement.

Grille de visite

Imprimez cette grille et munissez-vous d’un exemplaire par visite. Vous pourrez ainsi comparer les logements entre eux.

Logement - Grille de visite

Le logement décent

Tout logement loué doit être conforme à des caractéristiques de décence et doit répondre à 5 principes :

  • Ne pas présenter de risques manifestes pour votre sécurité physique et votre santé : ouverture et ventilation, éclairage par lumière naturelle de la pièce principale avec un ouvrant à l’air libre, normes de sécurité respectées sur la construction et les équipements
     
  • Avoir des équipements et des éléments de confort permettant d’habiter normalement : installation de chauffage, alimentation en eau potable chaude et froide, coin cuisine avec évier, évacuation des eaux usées, réseau électrique qui permet l’éclairage de toutes les pièces ainsi que le fonctionnement des appareils indispensables du quotidien, installation sanitaire avec baignoire ou douche...
     
  • Répondre aux normes de surface et de volume : une pièce principale d’une surface habitable de minimum 9 m2 et une hauteur de plafond au moins égale à 2,20 m (soit un volume habitable au moins égale à 20 m3)
     
  • Présenter un critère de performance énergétique minimale : portes et fenêtres donnant sur l’extérieur ne laissant pas passer l’air, murs extérieurs en bon état, grilles d’aération dégagées...
     
  • N'avoir aucune infestation d'espèces nuisibles ou de parasites

 Consultez le "Guide du logement décent"  
Si votre logement ne convient pas à ces conditions, le bailleur doit le mettre en conformité avant toute location.

La rencontre avec le bailleur

Avant la signature du bail, le bailleur ou son représentant (agent immobilier, notaire...) peut vous demander, ainsi qu’à la personne qui se porte garant pour vous, certains documents : 

  • une pièce justificative d’identité en cours de validité,
  • une pièce justificative de domicile,
  • un ou plusieurs documents attestant des activités professionnelles (contrat de travail, attestation de l’employeur…),
  • un ou plusieurs documents attestant des ressources (avis d’imposition, 3 derniers bulletins de paie…) 

Démarquez-vous des autres en ayant préparé à l'avance vos justificatifs grâce au site DossierFacile.

⚠️ ATTENTION
Le bailleur n'a pas le droit de vous demander des copies de relevés bancaires, un RIB, un extrait de votre casier judiciaire ni de votre dossier médical !

En cas de doute, n'hésitez pas à contacter les associations départementales d'information sur le logement.
Voir notre dossier "Des organismes, pour m'informer, m'aider et me défendre"